Decisiones Inmobiliarias Firmes Comienzan Con Educación.
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Mis Clientes
2 guíasGuía del Comprador
Tu guía para comprar casa con Lliliam Foster en Houston, Texas.
Tus Primeros Pasos como Propietario
La lista de noventa días que les doy a mis clientes al cerrar: cerraduras, buzón, cambio de dirección, servicios, licencia, Homestead, garantía, HOA y el checklist para imprimir.
Comprador
10 guíasEntendiendo los Impuestos MUD en Greater Houston
Explicación clara sobre distritos MUD, tasas de impuestos y vencimientos en los condados de Harris y Montgomery.
Período de Opción en Texas vs. Contingencia Financiera
Términos de contrato clave que todo comprador y vendedor debe entender para proteger su dinero.
Mudarte a Houston
Por qué Houston no tiene zonificación y qué protege entonces tu vecindario, el norte y el noroeste zona por zona con sus distritos escolares, y todos los plazos que te esperan al llegar.
Tu Crédito, Antes de Buscar Casa
De dónde sale el puntaje que mira el banco, las rayas reales de FHA y lo convencional, qué mueve el número, y el calendario de los meses antes de comprar.
Los Tipos de Inspección, Explicados
Qué cubre la inspección general de TREC y qué no puede cubrir, las once que se piden aparte, y cómo decidir cuáles pide la casa que tienes delante.
Salir del Alquiler
Cuánto dinero hace falta de verdad —el 20 % es un mito—, los programas de ayuda de Texas que casi nadie pide, y la cuenta honesta de si te conviene rentar un año más.
Comprar Obra Nueva
Por qué el contrato del constructor no es un formulario de TREC, qué se negocia de verdad cuando el precio base no se mueve, y las tres inspecciones que una casa nueva sí necesita.
Cómo se le Paga a un Agente
Qué cambió en agosto de 2024, las cuatro formas en que se puede acordar la compensación —todas negociables— y las cinco líneas del acuerdo que conviene leer antes de firmar.
Elegir tu Agente
Lo que puedes comprobar sola en diez minutos, las nueve preguntas que conviene hacer —incluida la incómoda— y las señales que deberían hacerte seguir buscando.
Del Contrato al Cierre
Qué pasa en los treinta o cuarenta días entre que aceptan tu oferta y las llaves, los plazos de TREC que no perdonan, y las siete personas que de pronto trabajan en tu casa.
Vendedor
5 guíasLista de Preparación para Venta de Casas
Mejoras de alto retorno para realizar antes de publicar tu propiedad en Spring o The Woodlands.
Vender y Comprar a la Vez
Los tres caminos posibles y quién asume el riesgo en cada uno, el arrendamiento de TREC que te deja en tu casa después del cierre, y lo único que hay que hacer antes de listar.
Cuánto Te Queda de Verdad
Todo lo que se resta entre el precio de venta y tu cheque, las tres cosas que en Texas funcionan distinto —incluida por qué pedir cotizaciones de título aquí no sirve— y qué mueve el número de verdad.
Vender con Obra Nueva al Lado
Por qué el constructor no baja su precio base, las siete cosas que tu casa tiene y una obra nueva no, y dónde se gana de verdad.
Vender una Casa Heredada
Qué hace falta para que una casa heredada se pueda vender, los caminos que Texas ofrece sin llegar a un juicio largo, y las cinco cosas en que esta venta se diferencia de cualquier otra.
Dueño de Casa
5 guíasGuía de Exención de Impuestos Homestead en Houston
Instrucciones paso a paso para solicitar la exención de impuestos en Texas y limitar incrementos anuales.
Protestar tu Tasación
Qué dice de verdad el aviso de abril, las tres pruebas que pesan y las tres que no pesan nada, y todo el procedimiento sin necesidad de abogado.
El Seguro de tu Casa
El agujero con forma de agua que tiene casi toda póliza, cómo leer un deducible de viento y granizo que puede ser un porcentaje, y la herramienta del propio estado para comparar.
Tu Casa, Mes a Mes
El calendario de mantenimiento escrito para Houston —la arcilla que se mueve, ocho meses de aire y la temporada— y qué mirar y cuándo llamar a alguien.
La Temporada de Huracanes
Qué hacer en mayo mientras es barato, qué sirve todavía cuando ya hay aviso, y cómo documentar y reclamar para que una tormenta no te cueste el doble.
Inquilino
1 guíaRentar en Houston
Lo que el capítulo 92 del Código de Propiedad de Texas te da en reparaciones y depósito, con sus plazos, y la hora del día de mudanza que decide si recuperas tu dinero.
Inversionista
1 guíaTu Primera Propiedad de Renta
Los topes y exenciones que pierdes el día que la casa no es tu residencia, todo lo que hay entre la renta y tu ganancia, y la prueba de los seis meses antes de ofertar.
Página de Lliliam Foster, REALTOR® con Compass RE Texas, LLC, asesora inmobiliaria bilingüe en Greater Houston.